121 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549419774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142044
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027549419774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 349 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 449 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 258 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 497 419 $ Poids 90 % |
| 3 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 499 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 419 181 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 134 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 433 065 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 440 093 $ Poids 86 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 399 930 $ Poids 85 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 458 750 $ Poids 85 % |
| 8 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 602 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 434 988 $ Poids 84 % |
| 9 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 311 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 422 770 $ Poids 82 % |
| 10 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 610 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 604 805 $ Poids 81 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 321 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 469 731 $ Poids 81 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 255 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 498 711 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.