119 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 92,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549419792110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142045
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027549419792110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 238 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 508 474 $ Poids 95 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 359 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 460 347 $ Poids 92 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 244 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 509 980 $ Poids 91 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 305 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 480 339 $ Poids 90 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 346 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 426 203 $ Poids 88 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 431 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 479 721 $ Poids 87 % |
| 8 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 892 $ Poids 87 % |
| 9 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 151 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 442 290 $ Poids 87 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 409 762 $ Poids 85 % |
| 11 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 512 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 429 863 $ Poids 81 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 252 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −16 483 $ | 439 295 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.