90-94 Rue Berline · Québec
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 159,5 m² · constr. 1993 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549420196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141139
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027549420196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 267 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 619 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 417 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 620 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 467 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 697 $ Poids 90 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 258 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −34 622 $ | 636 218 $ Poids 89 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 541 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 295 566 $ Poids 85 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 515 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 420 $ Poids 85 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 541 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 155 951 $ Poids 84 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 261 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 514 596 $ Poids 80 % |
| 9 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 371 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 535 545 $ Poids 78 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 646 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 233 $ Poids 78 % |
| 11 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 502 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 777 $ Poids 75 % |
| 12 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 731 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 443 389 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.