74-76 Rue Berline · Québec
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 273,1 m² · constr. 1989 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549420231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141129
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027549420231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 294 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 873 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 599 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 199 $ Poids 62 % |
| 3 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 439 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +130 242 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 823 146 $ Poids 19 % |
| 4 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 403 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 278 183 $ Poids 16 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 500 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +145 061 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 922 677 $ Poids 15 % |
| 6 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 303 364 $ Poids 15 % |
| 7 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 274 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +128 953 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 802 758 $ Poids 14 % |
| 8 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 198 $ Poids 13 % |
| 9 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 681 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 782 138 $ Poids 12 % |
| 10 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 466 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 660 051 $ Poids 9 % |
| 11 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 214 761 $ Poids 9 % |
| 12 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 278 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +127 496 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 922 310 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.