65-69 Rue Berline · Québec
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 249,6 m² · constr. 1988 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549420660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141205
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027549420660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 567 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 511 $ Poids 80 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 274 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 192 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 840 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 234 $ Poids 16 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 204 987 $ Poids 14 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 243 803 $ Poids 14 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 678 $ Poids 12 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 057 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.