122 Rue Berline · Québec
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 160,4 m² · constr. 1994 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549421096610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141147
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027549421096610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 236 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 624 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 437 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 296 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 516 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 347 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 641 083 $ Poids 87 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 513 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 025 $ Poids 86 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 473 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 906 $ Poids 86 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 540 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 156 336 $ Poids 84 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 175 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 992 $ Poids 81 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 642 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 301 $ Poids 79 % |
| 10 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 312 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 536 897 $ Poids 79 % |
| 11 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 418 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 702 661 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 439 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 215 158 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.