105-111 Rue Berline · Québec
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 321 m² · constr. 1989 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549421542310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141231
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027549421542310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 398 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 539 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +73 599 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 550 369 $ Poids 28 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +138 640 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 424 769 $ Poids 8 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 363 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 852 904 $ Poids 6 % |
| 5 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 661 $ Poids 5 % |
| 6 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 323 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 963 814 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 584 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 552 874 $ Poids 3 % |
| 8 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 227 634 $ Poids 3 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 926 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 822 457 $ Poids 2 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +93 112 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 034 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.