82 Rue Saint-Theophile · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549421752810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141234
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027549421752810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 303 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 454 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 478 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 273 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 887 $ Poids 81 % |
| 4 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 606 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 323 $ Poids 79 % |
| 6 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 272 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 488 764 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 203 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 542 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 419 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 145 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 124 $ Poids 72 % |
| 10 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 728 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 473 $ Poids 72 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 587 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 515 868 $ Poids 70 % |
| 12 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 430 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 419 773 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.