2254-2258 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549422965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142068
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027549422965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 419 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 448 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 483 757 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 145 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 426 502 $ Poids 86 % |
| 4 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 546 899 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 783 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 296 508 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 74 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 601 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 377 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 513 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 764 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 483 811 $ Poids 70 % |
| 10 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 717 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 539 546 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 938 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 436 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 521 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 573 481 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.