191-195 Rue Berline · Québec
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 228,8 m² · constr. 2006 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549423258510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361428
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027549423258510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 575 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 469 199 $ Poids 81 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 192 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 804 512 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 752 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 037 116 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 253 409 $ Poids 46 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 290 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 784 177 $ Poids 39 % |
| 6 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 784 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +68 650 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 846 266 $ Poids 37 % |
| 7 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 459 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 904 261 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 741 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 414 $ Poids 19 % |
| 9 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 404 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +64 501 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 716 661 $ Poids 16 % |
| 10 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 196 336 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +49 669 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 773 125 $ Poids 10 % |
| 12 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 573 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.