165-169 Rue Berline · Québec
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 225,8 m² · constr. 2005 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549423331910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027549423331910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 370 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 554 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 558 $ Poids 80 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 218 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 796 366 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 491 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 251 732 $ Poids 50 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 256 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 776 465 $ Poids 42 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 723 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +63 475 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 841 091 $ Poids 41 % |
| 6 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 413 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 895 768 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 695 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 705 $ Poids 20 % |
| 8 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 391 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 709 760 $ Poids 18 % |
| 9 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 195 088 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 765 541 $ Poids 12 % |
| 11 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 529 $ Poids 11 % |
| 12 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 091 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.