2259 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549423920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142067
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027549423920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 142 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 509 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 373 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 433 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 492 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 530 383 $ Poids 89 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 326 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 513 641 $ Poids 89 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 474 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −9 419 $ | 473 270 $ Poids 87 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 515 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 081 $ Poids 84 % |
| 7 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 350 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 404 922 $ Poids 83 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 451 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 517 852 $ Poids 82 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 811 $ Poids 81 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 225 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 104 $ Poids 81 % |
| 11 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 679 $ Poids 80 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 572 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 549 905 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.