221 Rue Berline · Québec
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 223,8 m² · constr. 2008 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549424174010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367316
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027549424174010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 599 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 797 $ Poids 77 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 184 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 802 668 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 717 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 027 653 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 250 613 $ Poids 50 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 324 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 782 323 $ Poids 42 % |
| 6 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 835 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +60 025 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 837 641 $ Poids 39 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 91 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 616 672 $ Poids 36 % |
| 8 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 598 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +88 354 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 807 283 $ Poids 32 % |
| 9 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 498 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 902 499 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 782 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 900 $ Poids 19 % |
| 11 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 421 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +57 366 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 714 766 $ Poids 18 % |
| 12 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 194 256 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.