211-215 Rue Berline · Québec
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 229,4 m² · constr. 2006 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549424212210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361430
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027549424212210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 370 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 590 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 469 727 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 728 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 038 252 $ Poids 55 % |
| 3 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 185 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 805 501 $ Poids 55 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 313 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 785 119 $ Poids 38 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 818 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +69 685 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 847 300 $ Poids 36 % |
| 6 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 485 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 905 284 $ Poids 21 % |
| 7 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 768 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 955 $ Poids 18 % |
| 8 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 415 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +65 357 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 717 517 $ Poids 16 % |
| 9 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 196 585 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 774 042 $ Poids 10 % |
| 11 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 182 $ Poids 9 % |
| 12 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 230 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.