2258 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
859 800 $
Autre · 2 103 $/m² · 408,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549424729310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107937
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027549424729310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-120, rue de la Berline, Québec 2025-11-07 · 365 m · Vendu 751 000 $ (2 114 $/m²) 355,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 813 319 $ Poids 61 % |
| 2 | 2241-2245, rue de Tunis, Québec 2025-12-18 · 219 m · Vendu 780 000 $ (2 310 $/m²) 337,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +82 367 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 876 984 $ Poids 53 % |
| 3 | 2350, avenue Larue, Québec 2026-07-10 · 677 m · Vendu 653 000 $ (1 980 $/m²) 329,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 309 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 760 694 $ Poids 45 % |
| 4 | 159-161, 105e Rue, Québec 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 403 $/m²) 370,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 533 $ Poids 38 % |
| 5 | 19-21, boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (1 730 $/m²) 352,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 700 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 751 771 $ Poids 32 % |
| 6 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 979 m · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 773 291 $ Poids 28 % |
| 7 | 2286 à 2292, avenue Royale, Québec 2024-06-07 · 583 m · Vendu 284 500 $ (655 $/m²) 434,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 357 387 $ Poids 23 % |
| 8 | 2281-2287, Avenue Royale, Québec 2024-04-18 · 548 m · Vendu 280 000 $ (811 $/m²) 345,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 154 $ Poids 15 % |
| 9 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 733 703 $ Poids 13 % |
| 10 | 307, Avenue Ruel, Québec 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (936 $/m²) 390 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 147 $ Poids 6 % |
| 11 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 155 153 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.