2250 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
531 100 $
Autre · 1 926 $/m² · 275,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549425182110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027549425182110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 799 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 579 $ Poids 73 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 631 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 488 $ Poids 59 % |
| 3 | 191-195, rue de la Berline, Québec 2025-12-12 · 140 m · Vendu 810 000 $ (3 540 $/m²) 228,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +83 018 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 883 897 $ Poids 55 % |
| 4 | 50-54, rue de l'Orpin, Québec 2025-10-03 · 965 m · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 345 $ Poids 54 % |
| 5 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2026-06-23 · 300 m · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +94 529 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 617 $ Poids 53 % |
| 6 | 2176, avenue Royale, Québec 2025-05-30 · 790 m · Vendu 475 000 $ (1 765 $/m²) 269,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 772 $ Poids 51 % |
| 7 | 71-73, rue Sylvio, Québec 2026-06-02 · 580 m · Vendu 288 087 $ (1 276 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 633 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 317 790 $ Poids 50 % |
| 8 | 2475-2479, boulevard des Chutes, Québec 2026-06-23 · 878 m · Vendu 420 000 $ (1 844 $/m²) 227,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 453 $ Poids 43 % |
| 9 | 2350, avenue Larue, Québec 2026-07-10 · 727 m · Vendu 653 000 $ (1 980 $/m²) 329,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 559 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 589 646 $ Poids 42 % |
| 10 | 78 à 82, avenue Ruel, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (1 789 $/m²) 259,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 530 829 $ Poids 40 % |
| 11 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 659 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +79 302 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 975 431 $ Poids 40 % |
| 12 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2025-07-04 · 300 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +88 621 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 806 940 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.