116 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549425980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142091
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027549425980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 172 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 486 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 231 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 515 833 $ Poids 95 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 456 186 $ Poids 94 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 337 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 482 221 $ Poids 93 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 487 496 $ Poids 92 % |
| 6 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 416 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 406 414 $ Poids 90 % |
| 7 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 422 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 517 608 $ Poids 89 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −14 129 $ | 445 825 $ Poids 84 % |
| 9 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 250 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 591 $ Poids 84 % |
| 10 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 442 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 152 173 $ Poids 80 % |
| 11 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 159 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 437 365 $ Poids 80 % |
| 12 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 391 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 57 141 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.