89 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549426140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142017
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027549426140610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 342 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 512 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 535 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 514 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 351 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 538 654 $ Poids 83 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 229 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 417 273 $ Poids 78 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 194 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 481 147 $ Poids 78 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 698 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 474 212 $ Poids 78 % |
| 8 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 309 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 414 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 507 563 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 299 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 567 950 $ Poids 73 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 781 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 944 $ Poids 71 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 735 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −49 789 $ | 568 632 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.