97 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 99,2 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549427020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142022
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027549427020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 272 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 491 054 $ Poids 96 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 153 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 450 361 $ Poids 96 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 234 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 523 312 $ Poids 95 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 184 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 492 935 $ Poids 95 % |
| 6 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 47 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 521 800 $ Poids 91 % |
| 7 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 469 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 411 129 $ Poids 91 % |
| 8 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 367 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 504 625 $ Poids 90 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 557 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 437 360 $ Poids 87 % |
| 10 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 343 992 $ Poids 87 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 554 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 487 193 $ Poids 86 % |
| 12 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 657 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 480 640 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.