49 Rue Saint-Theophile · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 132,9 m² · constr. 1952 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549430230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141213
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027549430230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 169 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 518 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 549 265 $ Poids 80 % |
| 4 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 510 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 591 853 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 362 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 456 206 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 396 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 449 928 $ Poids 76 % |
| 7 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 711 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 408 022 $ Poids 73 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 426 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 507 987 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 445 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 664 576 $ Poids 70 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 863 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 070 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 527 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 302 847 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 628 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 070 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.