49-51 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 166,4 m² · constr. 1954 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549430575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141339
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027549430575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 411 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 158 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 398 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 336 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 532 $ Poids 89 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 343 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 621 060 $ Poids 88 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 517 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 418 $ Poids 86 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 418 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 593 061 $ Poids 85 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −18 924 $ | 255 231 $ Poids 85 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 471 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 576 066 $ Poids 83 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 254 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 968 $ Poids 82 % |
| 10 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 272 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 218 513 $ Poids 81 % |
| 11 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 647 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 581 723 $ Poids 75 % |
| 12 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 304 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 510 912 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.