45 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 142,7 m² · constr. 1958 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549430582810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141340
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027549430582810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 485 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 587 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 325 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 484 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 326 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 613 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 454 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 529 690 $ Poids 80 % |
| 6 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 516 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 613 595 $ Poids 77 % |
| 7 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 750 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 421 052 $ Poids 77 % |
| 8 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 468 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 688 587 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 407 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 177 $ Poids 72 % |
| 10 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 433 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 564 434 $ Poids 71 % |
| 11 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 896 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 280 $ Poids 69 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 186 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 789 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.