41 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 82,5 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549430610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141330
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027549430610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 68 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 142 389 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 515 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 98 468 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 520 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 387 486 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 761 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 360 284 $ Poids 68 % |
| 6 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 376 089 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 731 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 342 $ Poids 64 % |
| 8 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 428 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 52 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 161 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 411 130 $ Poids 61 % |
| 10 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 572 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 524 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 707 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 436 689 $ Poids 60 % |
| 12 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 564 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.