89 Rue Saint-Theophile · Québec
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549431066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141237
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027549431066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 422 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 468 521 $ Poids 86 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 325 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 587 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 503 873 $ Poids 80 % |
| 4 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 317 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 476 532 $ Poids 79 % |
| 5 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 432 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 408 927 $ Poids 78 % |
| 6 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 723 $ Poids 77 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 392 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 526 266 $ Poids 75 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 38 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 488 631 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 165 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 534 149 $ Poids 75 % |
| 10 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 421 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 436 918 $ Poids 74 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 604 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 452 762 $ Poids 73 % |
| 12 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 309 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 628 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.