83 Rue Saint-Theophile · Québec
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 116,5 m² · constr. 1956 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549431112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141239
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027549431112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 286 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 418 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 477 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 277 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 823 $ Poids 80 % |
| 4 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 734 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 660 $ Poids 79 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 298 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 487 477 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 611 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 205 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 540 677 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 386 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 869 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 017 $ Poids 71 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 617 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 514 323 $ Poids 70 % |
| 11 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 764 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 311 $ Poids 70 % |
| 12 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 461 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 418 631 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.