77 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549431419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141341
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027549431419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 391 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 472 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 349 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 697 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 404 $ Poids 79 % |
| 4 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 363 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 480 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 595 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 511 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 210 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 321 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 137 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 541 455 $ Poids 76 % |
| 8 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 444 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 412 733 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 691 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 933 $ Poids 72 % |
| 10 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 311 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 333 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 23 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 495 647 $ Poids 70 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 457 402 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.