61-63 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 153,4 m² · constr. 1958 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549431482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141344
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027549431482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 377 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 376 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 410 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 242 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 500 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 374 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 582 099 $ Poids 88 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 529 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 550 628 $ Poids 87 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 394 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 610 141 $ Poids 86 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 404 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 153 340 $ Poids 81 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 388 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 596 247 $ Poids 80 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 507 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −13 517 $ | 250 045 $ Poids 79 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 508 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 997 $ Poids 77 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 180 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 429 487 $ Poids 75 % |
| 12 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 445 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 637 333 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.