89 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 137,2 m² · constr. 1960 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549432346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142071
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027549432346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 273 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 582 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 157 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 480 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 367 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 601 393 $ Poids 85 % |
| 5 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 418 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 213 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 142 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 457 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 422 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 675 111 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 503 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 595 234 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 473 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 215 $ Poids 67 % |
| 10 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 954 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 413 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 413 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 515 880 $ Poids 65 % |
| 12 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 512 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −41 810 $ | 391 140 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.