81 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549432391310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141240
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027549432391310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 579 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 46 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 523 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 434 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 446 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 454 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 516 446 $ Poids 81 % |
| 5 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 430 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 416 182 $ Poids 81 % |
| 6 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 397 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 461 913 $ Poids 80 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 388 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 792 $ Poids 80 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 486 796 $ Poids 80 % |
| 9 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 376 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 490 496 $ Poids 76 % |
| 10 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 370 699 $ Poids 75 % |
| 11 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 225 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 078 $ Poids 74 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 572 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 555 699 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.