106 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 123,4 m² · constr. 2018 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549433109840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409300
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027549433109840010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 0 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 404 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 560 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 204 $ Poids 86 % |
| 4 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 496 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 490 548 $ Poids 84 % |
| 6 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 318 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 691 377 $ Poids 73 % |
| 7 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 601 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 503 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 764 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 73 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 649 806 $ Poids 70 % |
| 10 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 814 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 681 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 180 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 625 222 $ Poids 65 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 503 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 598 684 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.