104 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549433127410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142083
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027549433127410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 209 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 478 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 252 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 482 706 $ Poids 97 % |
| 3 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 394 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 402 892 $ Poids 93 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 817 $ Poids 91 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 407 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 483 708 $ Poids 90 % |
| 6 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 347 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 512 284 $ Poids 90 % |
| 7 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 523 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 513 485 $ Poids 87 % |
| 8 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 196 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 956 $ Poids 86 % |
| 9 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 424 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 441 974 $ Poids 86 % |
| 10 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 592 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 896 $ Poids 84 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 477 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 495 252 $ Poids 82 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 315 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 154 180 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.