102 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 142,2 m² · constr. 1970 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549433134610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142084
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027549433134610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 211 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 622 640 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 159 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 509 554 $ Poids 92 % |
| 3 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 326 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 612 485 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 610 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 414 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 634 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 551 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 612 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 427 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 690 802 $ Poids 74 % |
| 8 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 329 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 858 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 386 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 185 $ Poids 72 % |
| 10 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 718 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 528 711 $ Poids 69 % |
| 11 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 52 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 466 433 $ Poids 66 % |
| 12 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 505 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −33 448 $ | 406 858 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.