112 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549434025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142093
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027549434025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 200 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 401 756 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 398 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 140 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 709 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 158 $ Poids 68 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 762 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 422 297 $ Poids 65 % |
| 5 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 933 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 393 888 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 270 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 470 837 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 986 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 438 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 834 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −8 723 $ | 98 701 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 728 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 414 237 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 961 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 456 818 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 286 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 349 156 $ Poids 60 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 625 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 411 015 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.