90 Rue Renardière · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Autre · 4 094 $/m² · 151,5 m² · constr. 1967 · terrain 17 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 602,1 m²
Frontage
251 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549434632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107939
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 480 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
23027549434632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 620 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 123 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 633 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 142 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 516 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 17-19, rue Isaie, Québec 2026-06-25 · 401 m · Vendu 445 000 $ (2 801 $/m²) 158,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 749 $ Poids 89 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 287 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 602 587 $ Poids 88 % |
| 5 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 467 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 640 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 584 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 629 815 $ Poids 85 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 263 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 260 663 $ Poids 83 % |
| 8 | 28-30, rue Saintonge, Québec 2026-02-04 · 324 m · Vendu 403 000 $ (2 463 $/m²) 163,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 461 461 $ Poids 80 % |
| 9 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 464 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 152 527 $ Poids 76 % |
| 10 | 22-26, rue Saintonge, Québec 2026-02-05 · 334 m · Vendu 265 000 $ (1 592 $/m²) 166,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 305 $ Poids 75 % |
| 11 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 805 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 546 910 $ Poids 73 % |
| 12 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 537 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 744 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.