2265 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
616 800 $
Autre · terrain 90 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 576,4 m²
Frontage
183 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 000 $
Rôle antérieur 35 810 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549437058940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105643
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 060 000 $
Valeur bâtiment
28 940 000 $
Rôle antérieur
35 810 000 $
ID provincial
23027549437058940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 68 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 249 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 233 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 747 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 180 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 317 $ Poids 67 % |
| 5 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2026-06-23 · 305 m · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 323 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 66 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 269 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 890 $ Poids 66 % |
| 8 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 324 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 310 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 65 % |
| 10 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, rue Isaïe, Québec 2026-05-11 · 354 m · Vendu 342 000 $ (4 442 $/m²) 77 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 176-180, rue d'Artois, Québec 2026-04-09 · 416 m · Vendu 750 000 $ (3 960 $/m²) 189,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.