38-40 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 180,6 m² · constr. 1958 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549440528910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141437
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027549440528910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 185 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 226 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 309 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 164 982 $ Poids 87 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 414 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 651 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 616 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 585 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −13 517 $ | 272 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 443 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 648 164 $ Poids 76 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 252 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 465 644 $ Poids 73 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 484 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 385 $ Poids 72 % |
| 9 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 328 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 627 005 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 270 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 946 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 415 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 763 127 $ Poids 71 % |
| 12 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 528 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 047 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.