32 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 128,9 m² · constr. 1935 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549440546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141438
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027549440546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 282 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 282 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 236 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 780 $ Poids 92 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 282 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 500 644 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 362 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 442 829 $ Poids 81 % |
| 5 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 437 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 516 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 565 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 582 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 594 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 277 776 $ Poids 70 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 265 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 413 009 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 767 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 660 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 371 343 $ Poids 63 % |
| 11 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 681 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 656 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 369 907 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.