35-37 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 138,7 m² · constr. 1946 · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549440778110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141441
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027549440778110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 254 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 421 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 543 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 249 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 451 795 $ Poids 88 % |
| 4 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 575 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 604 720 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 248 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 594 405 $ Poids 76 % |
| 6 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 259 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 279 $ Poids 75 % |
| 7 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 855 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 415 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 568 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 678 786 $ Poids 70 % |
| 9 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 358 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 460 221 $ Poids 68 % |
| 10 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 573 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 521 863 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 722 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 256 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 518 633 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.