31-33 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 140,4 m² · constr. 1936 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549440795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141442
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027549440795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 447 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 275 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 432 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 268 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 295 509 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 230 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 568 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 591 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 608 492 $ Poids 76 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 835 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 417 994 $ Poids 73 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 237 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 621 $ Poids 72 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 556 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 525 189 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 576 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 682 952 $ Poids 70 % |
| 10 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 502 887 $ Poids 68 % |
| 11 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 962 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 537 $ Poids 66 % |
| 12 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 382 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 463 238 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.