21-23 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 130,6 m² · constr. 1935 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549440823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141443
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027549440823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 284 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 215 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 121 $ Poids 90 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 266 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 503 765 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 406 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 445 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 473 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 520 491 $ Poids 78 % |
| 6 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 608 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 586 750 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 301 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 415 563 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 564 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 279 650 $ Poids 70 % |
| 9 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 815 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 404 964 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 790 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 341 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 623 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 373 804 $ Poids 64 % |
| 12 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 938 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 327 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.