56-58 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 84,8 m² · constr. 1988 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549441455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141445
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027549441455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 160 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 154 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 458 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 956 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 674 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +513 $ | 110 610 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 661 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 102 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 480 551 $ Poids 72 % |
| 7 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 808 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 237 $ Poids 72 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 528 061 $ Poids 72 % |
| 9 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 450 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −562 $ | 58 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 507 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 963 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 883 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 420 126 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 587 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 978 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.