65 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 113,5 m² · constr. 1949 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549441687910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141449
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027549441687910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 265 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 472 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 348 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 567 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 270 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 498 $ Poids 75 % |
| 4 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 462 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 481 038 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 210 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 520 407 $ Poids 75 % |
| 6 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 791 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 705 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 506 600 $ Poids 71 % |
| 8 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 248 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 468 $ Poids 71 % |
| 9 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 559 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 412 923 $ Poids 71 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 124 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 473 033 $ Poids 69 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 501 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 994 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.