61 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 107 m² · constr. 2018 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549441696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406878
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027549441696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 125 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 533 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 261 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 460 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 489 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 608 589 $ Poids 81 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 923 $ Poids 81 % |
| 5 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 716 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 597 066 $ Poids 78 % |
| 6 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 574 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 517 202 $ Poids 78 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 205 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 873 $ Poids 76 % |
| 8 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 684 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 617 $ Poids 76 % |
| 9 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 569 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 481 155 $ Poids 76 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 688 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +47 095 $ | 536 744 $ Poids 76 % |
| 11 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 231 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 676 $ Poids 75 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 623 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 634 011 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.