72-74 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 156,4 m² · constr. 1957 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549442336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142096
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027549442336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 226 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 584 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 417 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 471 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 363 $ Poids 89 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 333 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 624 $ Poids 87 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 75 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 502 450 $ Poids 87 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 236 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 613 424 $ Poids 86 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 423 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −14 869 $ | 251 138 $ Poids 86 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 424 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 556 $ Poids 84 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 696 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 556 498 $ Poids 80 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 119 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 431 275 $ Poids 79 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 552 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 601 973 $ Poids 77 % |
| 12 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 459 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 643 989 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.