70 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 176,8 m² · constr. 1960 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549442364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142097
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027549442364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 289 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 224 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 324 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 163 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 444 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −10 814 $ | 271 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 418 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 754 $ Poids 85 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 235 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 625 981 $ Poids 79 % |
| 6 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 130 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 464 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 468 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 845 $ Poids 77 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 535 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 640 911 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 395 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 877 $ Poids 75 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 807 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 615 655 $ Poids 73 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 269 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 470 608 $ Poids 65 % |
| 12 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 434 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 783 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.