2274 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549442586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142127
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027549442586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 301 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 485 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 432 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 347 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 223 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 696 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 198 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 428 099 $ Poids 86 % |
| 5 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 255 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 153 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 558 182 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 828 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 503 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 496 275 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 796 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 482 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 271 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 417 117 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 805 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 375 $ Poids 64 % |
| 12 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 483 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 564 565 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.