75 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 86,3 m² · constr. 1956 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549442613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142128
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027549442613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 228 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 145 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 475 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 136 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 424 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 451 946 $ Poids 78 % |
| 5 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 470 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 388 066 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 734 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 930 $ Poids 77 % |
| 7 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 742 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 100 725 $ Poids 72 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 073 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 720 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 390 $ Poids 72 % |
| 10 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 425 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 337 732 $ Poids 72 % |
| 11 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 458 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 53 898 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 548 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 185 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.