85 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 62,4 m² · constr. 1979 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549443459810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142134
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027549443459810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 2 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 171 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 775 $ Poids 69 % |
| 3 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 15 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 813 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 429 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 406 475 $ Poids 63 % |
| 5 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 503 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 806 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 839 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 568 $ Poids 51 % |
| 7 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 260 623 $ Poids 48 % |
| 8 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 354 395 $ Poids 48 % |
| 9 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 381 575 $ Poids 45 % |
| 10 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 361 481 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 573 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 597 $ Poids 32 % |
| 12 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 342 889 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.