83 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 65,2 m² · constr. 1986 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549443478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142135
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027549443478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 620 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 14 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 336 976 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 414 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 413 742 $ Poids 70 % |
| 3 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 177 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 373 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 31 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 138 763 $ Poids 66 % |
| 5 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 508 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 416 721 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 834 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 412 291 $ Poids 58 % |
| 7 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 373 860 $ Poids 53 % |
| 8 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 405 177 $ Poids 52 % |
| 9 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 265 580 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 562 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 523 $ Poids 38 % |
| 11 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 350 368 $ Poids 36 % |
| 12 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 361 809 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.