2271 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 133,8 m² · constr. 1956 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549443541890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142126
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027549443541890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 185 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 563 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 24 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 466 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 468 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 593 850 $ Poids 81 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 165 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 451 525 $ Poids 79 % |
| 6 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 481 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 529 $ Poids 78 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 331 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 509 639 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 508 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 576 612 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 550 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 666 781 $ Poids 68 % |
| 10 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 149 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 540 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 480 217 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 449 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 596 890 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.